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日期:2015-02-07 13:53:32  来源:本站整理

分析师:香港房市泡沫不会毁灭实体经济

  美国CNBC新闻网2月6日消息,香港房地产市场价格上涨速度飞快,楼市泡沫越吹越大,但市场观察人士认为,房市如果崩塌,不会给经济带来毁灭性的影响。

  5日,官方公布统计数据,2014年12月,香港私人住宅指数(private home price index)连续9个月上涨,比前年上升13个百分点,达到记录最高水平。凯投宏观(Capital Economics)经济专家Chang Liu分析,自2009年来,香港房地产价格已翻番。

  他认为,港元与美元挂钩,美元紧缩货币政策,推高了香港房价。目前,中国大陆买家不再争相持有香港房产。如果触破房市泡沫,将影响银行业、私人消费,以及建筑业,从而冲击香港经济。但只要采取了相关措施,便不会对香港经济带来致命性打击。

  Chang认为,银行业方面,可以降低去年新增房产的质押比,使其稳定在55%左右;政府也可以遏制投机行为,使逾期债款比保持低位。私人消费方面,尽管房价每下降1个百分点,私人消费增长就放缓0.1%,但即使房市完全崩盘,也不可能导致私人消费领域的衰退。而建筑业仅占香港GDP的4%,对经济的影响处在可控范围内。

  花旗集团(Citigroup)担心政府会出台更多政策控制房价,但对香港住房市场明年的表现抱乐观态度。它认为未来3年,香港住房每年的供给短缺将超过6000套。穆迪(Moody's)认为,香港当局上周推出了财政新政,假使坏账出现,香港银行业也会自明年开始获得0.625%的反经济循环缓冲。(实习编译:王媛 审稿:赵小侠)                                              

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